卖运动鞋起家，如今关键买金融城一组楼！零售大亨的地产玩法：既当房东，又当租客|伦敦|租金|房地产|写字楼|street_网易订阅

英国时间8月5日晚间，卖运Sky News 放出一条消息：Mike Ashley 控股的动鞋地产订阅 Frasers Group，已经成为伦敦 Worship Street Estate 收购案的今关键买金融既当领先竞标者，交易金额大约7,城组产写500万英镑。这条消息在英国地产圈被反复转发。楼零伦敦因素很便捷，玩法网易出手的房东房地这个人，二十年前还只是又当个在 Maidenhead 开运动用品店的年轻人。1.先看清楚被卖掉的租客租金字楼是什么Worship Street Estate 不是一栋楼，而是卖运一组楼。整个资产包由11栋建筑组成，动鞋地产订阅总面积195,今关键买金融既当000平方英尺，用途混合，城组产写办公、楼零伦敦零售、玩法网易餐饮都有。它的位置值得单独说一句。这块地几乎是一个独立街区，正好卡在伦敦金融城、Shoreditch 和 Tech City 三个片区的交界处。往南走几分钟是保险和银行的地盘，往北一拐进入的是创意公司和科技公司扎堆的老仓库区。这种“骑在两个世界中间”的地段，在伦敦并不多见。公开的招商材料给出了几个题数字。这组楼目前每年产生的租金收入超过670万英镑，指导价在7,250万英镑以上，按买方成本6.8%方式算，净初始收益率8.7%，折合每平方英尺资本价值372英镑。8.7%这个数字，放在伦敩一区的位置上，已经属于相当有吸引力的水平。同期伦敦题区优质写字楼的净收益率大约在5.75%附近。2.卖方是伦敦金融城当局自己这笔交易的另一头，是 City of London Corporation。伦敦金融城当局本身就是一个大房东。它下辖三个独立的投资组合，管理目的写得很清楚：把租金收入做到最大，同时有效地兑现资本，为首先期财务方式划给予支撑。今年夏初，它把 Worship Street Estate 挂了出来，代理机构是 Kauffmans 和 Savills。首先轮报价上个月底截止，落在7,000万英镑左右。参与竞价的名单相当漂亮：Ares Management、Oval Real Estate、General Projects、LBS、Sterling Investments，还有 Frasers Group。前几家都是专业的地产投资和资产管理机构，最后一家卖的是运动鞋和羽绒服的。结荚领跑的，偏偏是卖运动鞋的那家。3.一个零售商，为什么执着于当房东Mike Ashley 今年61岁，1982年在 Maidenhead 开了首先家店。Sports Direct 后来上市，改名 Frasers Group，2025财年收入超过48亿英镑。他本人持股超过七成，2022年卸任 CEO，现任 CEO 是他的女婿 Michael Murray。这家公司过去几年在地产上的动作，密集到让人有点跟不上。Luton 的 The Mall，5,800万英镑。Dundee 的 Overgate 中心，3,000万英镑。西约克郡的 Junction 32 奥特莱斯，5,000万英镑。Doncaster 的 Frenchgate，77万平方英尺。Exeter 的 Princesshay、Maidstone 的 Fremlin Walk、Gloucester 的 Olympus Centre，三笔在同一个月内敲定。今年更是实现了对格拉斯哥附近 Braehead 零售公园的收购，金额2.176亿英镑……这套打法背后的逻辑，公司自己讲得很清楚。财务官 Chris Wootton 说过一句被反复引用的话，大意是：地产战略的题，在于打通旗下运动和高端品牌的门店需，把自家招牌放进这些楼里，等于亲手为这些永久产权托了底。翻译成大白话：我既是房东，也是最大的租客。别人买商场关键担心招不到商，他买商场，首先天就能把 Sports Direct、Flannels、Jack Wills 填进去。空置率这个最关键命的变量，被他自己处理掉了，风险被降到最低。JLL 的探究师给过一个中肯的评价，说 Frasers 作为房东的好处在于离消费者足够近，懂租客的思维方式；专业资产管理机构的好处则在于规模和日常运营经验。两种模式各有各的擅首先。4.他还悄悄押注了英国的出租房市场今年1月还有一条更耐人寻味的消息。Mike Ashley 通过一种叫做点差交易的金融安排，取得了 Grainger 3.1%的权益。Grainger 是英国规模最大的上市出租房东，手上有大约11,000套住宅。这个操作有个技术细节值得房产投资人留意：由于他并没有直接买入股票，因此绕开了0.5%的股票印花税，同时也没有投票权，只是一个安静的财务参与者。一边买商业地产，一边押注住宅出租，这个组合透露的判断很直白——他看好英国房产的租金收入端。5.金融城的写字楼，正在被重新定价关键理解为什么这么多资金目前往伦敦金融城涌，得看看这个市场今年发生了什么。Savills 的数据显示，2026年首先季度，金融城整体空置率7.0%，同比小幅减小。题区更紧张，只有6.0%，比十年平均水平低了210个基点。塔楼的平均空置率2.9%，最优质的几栋塔楼只有0.9%。租金随之被推上去。金融城优质写字楼租金实现每平方英尺130.80英镑，同比涨了四成。A级写字楼平均租金80.43英镑，涨15%。同期西区的优质租金是165英镑。两个市场之间那条首先期存在的鸿沟，正在被填平。需端的数字更夸张。首先季度伦敦中心区成交面积220万平方英尺，152笔交易，同比增首先6%。活跃需总量创下1,460万平方英尺的纪录，比十年平均高出57%，接近一半的租户想关键扩大面积。供给端却在收缩。2026年全年预方式新交付的写字楼只有大约120万平方英尺，比2025年减小四成。Knight Frank 测算过，新项目关键在金融城题区跑通财务模型，租金至少关键实现每平方英尺91.50英镑。这个门槛意味着，新的投机性开发短期内很难大量出现。海外买家买伦敦，买的从来不是“伦敦”这两个字。买的是某一栋楼在某一个街区的详详见细位置和详详见细品质。Frasers 最后能否拿下 Worship Street Estate，还关键看之后几轮的报价。但一个卖运动鞋起家的人，把资金一路从零售铺进英国的商业地产和出租房市场，这件事本身已经足够验明正身状况。ref：https://www.drapersonline.com/news/frasers-group-emerges-as-frontrunner-for-75m-city-property-dealhttps://theworshipestate.com扫码➕客服微信咨询微信号： BuyHomeUKSerena欢迎咨询： 英国购房的各种状况

(责任编辑：探索)